UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERÍA
UNIDAD DE POSGRADO
FACULTAD DE ARQUITECTURA, URBANISMO Y ARTES
MAESTRIA EN
PLANIFICACION Y GESTION DE LA VIVIENDA
SEMINARIO VIVIENDA Y TECNOLOGIA CONSTRUCTIVA
“INFORME DE LA VISITA A LA URBANIZACION TUPAC AMARU – DISTRITO SAN LUIS – LIMA”
ALUMNO: Helmut Santiago Fernández Quiroz
CÁTEDRA: Juan José Díaz
LIMA - PERÚ 2023-1
Distrito de Ubicación de la Urbanización: San Luis
El distrito de San Luis, donde se ubica la urbanización Túpac Amaru, es uno de los 43 distritos de la provincia de Lima. El distrito limita al Norte con el distrito de El agustino (principales vías limitantes Jr. Garcilaso de la Vega –Jr. Ollanta), al Este con el distrito de Ate (principales vías limitantes Av. Nicolás Ayllón – Av. Las Torres – Av. Circunvalación), al Sur con el distrito de San Borja (principales vías limitantes Av. Canadá – Jr. Urdanivia – Jr. Hualgayoc), al Oeste con el distrito de La Victoria (principales vías limitantes Av. Nicolás Arriola – Av. Aviación – Av. Circunvalación) y por el Noroeste con el distrito de Cercado de Lima (principal vía limitante Ca. El Timón). Tiene una superficie de 3.49 km2 con una altitud de 175 msnm y una población censada (2007) de 54634.
Acerca de la Historia del distrito de San Luis
A mediados de 1960, los vecinos de las urbanizaciones de San Luis, San Pablo y Yerbateros y las cooperativas de viviendas el Triunfo y la Popular, decidieron crear el distrito de San Luis, debido al olvido y los malos servicios que prestaban las municipalidades de La Victoria, Surco y Ate Vitarte al cual pertenecían.
Montones de desmonte y basura se veían por las calles y avenidas, sus parques se encontraban en inmensos terrales e invadidos por aguas servidas, además de contar con una pobre electrificación, menudeando los asaltos y robos. Por todo ello, los vecinos organizados en el comité cívico procreación del distrito de San Luis, lucharon durante ocho años para conseguir la dación de la ley 17023 que crea el distrito de San Luis. Dos proyectos fueron declarados improcedentes por la apelación de las autoridades y vecinos de los distritos de La Victoria y Ate Vitarte y el tercero fue el de creación. El distrito de San Luis fue creado durante el gobierno de presidente del Arq. Belaunde Terry, pero fue el Congreso de la República, presidido en ese entonces por el diputado Armando Villanueva del Campo, quien promulgó la ley el 23 de mayo de 1968. La urbanización de San Luis, que en aquella época era jurisdicción de La Victoria, dio su nuevo nombre al nuevo distrito. Decisión en la que primó la opinión de los gestores del comité pro – distrito, los cuales, en su mayoría residían en el sector hoy conocido San Luis antiguo.
Vivienda en el Distrito de San Luis
De acuerdo al Sistema de Focalización de Hogares (SISFOH), en el distrito de San Luis existen un total de 13 075 viviendas, de las cuales el 62% son casas independientes, seguidas por el 34% que son departamentos en edificios.
Asimismo de acuerdo al Plan de Recuperación de Espacios Públicos 2017 de la Municipalidad Distrital de San Luis existen 4 niveles socioeconómicos (Medio Alto, Medio, Medio Bajo y Bajo) en San Luis, los cuales están distribuidos de la siguiente manera:
Según esta tabla los estratos predominantes en materia de vivienda son el Medio con 6662 hogares seguido del Medio Bajo con 3713 hogares, lo cual suma 10,375 hogares agrupados en 191 manzanas.
Asimismo según el Plano de Estratos del Distrito de San Luis, la Urbanización Túpac Amaru que figura en la parte inferior se encuentra en el estrato Medio y Medio Alto.
Acerca de la Historia de la Urbanizacion Túpac Amaru
Es una urbanizacion de carácter residencial ubicada en el distrito de San Luis creada en la decada de los 1970 , fue en su tiempo planeada con un area de uso residencial mixto de densidad baja y un area residencial multifamiliar, se encuentra delimitada por las avenidas Aviacion (Oeste), Del Aire (Norte), San Juan (Sur) y la calle Rio Piura (Este), asimismo esta urbanizacion cuenta con una asociacion de propietario fundada el 11 de Junio de 1988 e inscrita en registros publicos con la serie 9362.
Uso de Suelo de la Urbanización Túpac Amaru
Según el Plano de Distribución del uso del suelo del distrito de San Luis en el área de estudio, los usos predominantes son: vivienda, vivienda multifamiliar, comercio y educación.
Material predominante en la Urbanización Túpac Amaru
Según el Plano de materiales predominante de las Edificaciones del distrito de San Luis en el área de estudio, el material predominante en la zona multifamiliar es el concreto mientras que en la de vivienda unifamiliar es de mampostería.
Altura de Edificaciones de la Urbanización Túpac Amaru
Según el Mapa de Altura de las Edificaciones del distrito de San Luis en el área de estudio, la altura predominante en zona de viviendas es de 3 pisos, variando entre 2 a 4 pisos aunque inicialmente su altura fue piso y medio, mientras que
en la zona multifamiliar son 4 pisos de altura la cual se mantiene según el planteamiento original.
Sistemas Estructurales en Edificaciones de la Urbanización Túpac Amaru
Según el Mapa de Sistemas Estructurales en la zona estudiada (recuadro anaranjado) predomina el sistema estructural de concreto armado con placas para la zona de multifamiliar y en la zona de vivienda podemos apreciar mampostería, albañilería informal y pórticos de concreto.
Estado de Conservación en Edificaciones de la Urbanización Túpac Amaru
Según el Mapa del estado de conservación de la muestra de edificaciones del distrito de San Luis, en la zona que se está estudiando (recuadro anaranjado) el estado predominante es bueno y regular tanto en la zona de multifamiliar como en la zona de vivienda.
Vulnerabilidad en Edificaciones de la Urbanización Túpac Amaru
Según el Mapa de Vulnerabilidad en Edificaciones, la zona de estudio (enmarcada en el recuadro anaranjado) las Edificaciones presentan un Nivel de Vulnerabilidad Baja, es decir: Son edificaciones donde se estiman se producirán daños menores o leves, asimismo el sistema estructural conserva sin mayor peligro, gran parte de su resistencia y puede aún seguir siendo utilizado.
Equipamiento Educativo en la Urbanizacion Tupac Amaru
A Nivel Educativo en la Urbanización Túpac Amaru, encontramos dos equipamientos de esta índole: La Institución Educativa Inicial N°004 “Niño Jesús de Praga” para el nivel Inicial y el C.E.P. N°083 “San Juan Macías, para los niveles primario y secundario.
La Institución Educativa Inicial “Niño Jesús de Praga” es de un piso con cobertura ligera y el colegio C.E.P. N°083 “San Juan Macías”, presenta tres pisos con techo de losa aligerada, Las dos instituciones presentan un sistema estructural aporticado con vanos rigidizados en el eje longitudinal, La institución Inicial se encuentran en regular estado de conservación mientras que el colegio se aprecia que su muro exterior se encuentra con la pintura deteriorada y falto de mantenimiento.
Equipamiento Educativo en la Urbanizacion Tupac Amaru
En esta urbanización podemos hallar entre los equipamientos: La Parroquia San Juan Macías (Eclesiástico), El Policlínico (Servicio de Salud), El local de la Asociación de Propietarios del Conjunto Habitacional Túpac Amaru (Servicio Comunal), El Noviciado San Juan Macías (Eclesiástico) y El Mercado La Libertad (Abastecimiento de Alimentos)
Areas Urbanas de la Urbanizacion Tupac Amaru
La Urbanización Túpac Amaru está marcada por un gran uso de la peatonalidad en sus áreas urbanas en donde las veredas se cruzan con las áreas verdes y la zona residencial baja está concentrada alrededor del parte, asimismo el acceso vehicular dentro del área urbana de esta zona solo se da en las primeras dos cuadras viniendo desde la avenida del aire en donde vehículos ingresan pero solo a áreas de estacionamientos.
En el planeamiento de esta urbanización el área urbana central es el parque de la urbanización, el mismo que define su forma ciñéndose a la forma de los lotes, dando la sensación espacial que las viviendas y las áreas verdes forman parte de un solo conjunto, como si las viviendas parte del parque.
En materia de mobiliario urbano predominan los que son de concreto que datan de la época del planteamiento inicial de la urbanización, las cuales se encuentra en un estado de conservación aceptable.
A nivel peatonal esta urbanización se componen de vías que vienen desde las avenida hacia el centro de la urbanización, un gran eje central donde está el parque principal y te dirige al otro extremo de la urbanización donde se ubican el conjunto habitacional Túpac Amaru, El Mercado y El Colegio San Juan Masías asimismo cuenta con pasajes estrechos con retiros de propiedad que en muchos se encuentran con gran vegetación que conducen a parques, vías de mayor dimensión y a puntos de reunión como el mercado o el parque principal.
Arq. Helmut Santiago Fernandez Quiroz
Arquitecto y maestrando de la maestria en
planificacion y gestion de la vivienda
de la FAUA UNI
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