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15 julio 2010

CONCURSO SEDE EMPRESARIAL - CAP AREQUIPA



IDEA PROYECTO  DESCRIPCIÓN DEL TEMA
El presente Concurso trata de la convocatoria, recepción y selección de
Anteproyectos Arquitectónicos para la SEDE EMPRESARIAL CAP –
AREQUIPA, concebido como el lugar para la realización de eventos,
capacitación y gestión particular principalmente para los agremiados.
Teniendo la Sede Regional ubicada en el Centro Histórico Monumental
de la ciudad, toda la connotación de su arquitectura y entorno colonial, se
busca que la edificación concursada sea representativa de la
contemporaneidad, es decir, planteada con tecnología, materiales,
sistemas, y concepción general que represente una solución virtuosa al
desafío que tiene el gremio con el futuro.
De otra parte, dada la limitada extensión del terreno, es imposible
competir con otras instituciones y edificaciones que tienen mayor
capacidad, o posibilidad de obtenerla, para las actividades programadas.
Por tanto, se deberá lograr una infraestructura para eventos medianos y
pequeños, en la que el principal valor debe ser la calidad y confort de las
instalaciones y lo avanzado de la tecnología instalada.


CONSIDERACIONES GENERALES
Ubicación y Área del Terreno
El terreno se ubica en la avenida Bolognesi N° 415 del distrito de
Yanahuara, Arequipa. Cuenta con un área de 554,50 m2 y sus medidas
perimétricas y linderos se detallan en el plano anexo correspondiente.
La avenida corre paralela al Río Chili, y el terreno se ubica a 900 m de la
avenida Ejército, vía troncal de la estructura de la ciudad; y a
aproximadamente 500 m de la proyectada vía de circunvalación norte, lo
que permite tener una fácil accesibilidad desde cualquier punto.
Parámetros Urbanísticos y Edificatorios
Se ha obtenido de la Municipalidad Distrital de Yanahuara el Certificado
de Parámetros N°183-2009-DU-MDY, copia del cual se incluye en los
anexos y en la que se pueden ver los detalles aplicables al concurso.
Es importante destacar que el área máxima edificable es de 1413,72 m2,
en una altura máxima de 4 pisos y con 30 % de área libre.


Entorno Urbano
El terreno se sitúa en un área residencial que viene incorporando
actividades compatibles como Clínicas, hospedajes, oficinas de seguros,
etc.; en general, actividades que no implican concurrencia masiva Por el
frente el desnivel existente por la rivera del Río Chili permite una amplia
visión de la zona central de la ciudad y hacia los volcanes Misti y Pichu
Pichu. La cercanía del Club Internacional permitiría una
complementariedad para la propuesta, en algunas actividades como
estacionamiento faltante y recreación.
La arquitectura predominante corresponde a formas y uso residencial de
mediados del siglo pasado, y se vienen presentando renovaciones para
adecuarlas a los usos señalados y con un aspecto formal
contemporáneo.

CONSIDERACIONES PARTICULARES
Entorno Inmediato
La manzana en la que se ubica el inmueble tiene edificaciones
residenciales unifamiliares, con predominancia de techos inclinados con
teja de arcilla. La excepción son los inmuebles adyacentes, que tienen
dos y un piso, con volúmenes prismáticos rectos. Esta circunstancia no
genera ninguna condicionante formal de importancia.
De otra parte, el estar rodeados de vivienda hace que haya que prestar
especial atención al control de ruidos que pueda generarse en la Sede.
Accesibilidad
El nivel interior actual es en promedio de +1,20 m sobre el nivel de
vereda.
El o los accesos al inmueble serán de fácil identificación y ayudarán en la
definición de la portada – fachada de la edificación.
Desde el acceso y en todo el interior se dará cumplimiento de manera
irrestricta a la Norma A-120 Accesibilidad Para Personas con
Discapacidad y de las Personas Adultas Mayores, debiendo ser una
edificación modelo al respecto.
Se contará con ascensor para una capacidad de 6 personas.

Programación y Uso de Los Ambientes
Se han considerado las siguientes actividades principales:
Convenciones, Congresos o Eventos Análogos: Para ello se requiere
de un Salón Principal o Auditorio para Plenarias o similares, con
capacidad para 240 a 300 personas. Seis Salas para Trabajo de
Comisiones para 40 a 50 personas cada una.
Capacitación: Las Salas de comisiones se utilizarán regularmente
como Aulas o Salas de Capacitación.
Salas Privadas u Oficinas Independientes: Sirven de ambientes de
apoyo durante los eventos. Luego, pueden ser rentadas por periodos
cortos y amobladas como Salas Privadas para Directorios,
Negociación, etc. Opcionalmente podrían rentarse como Oficinas
Particulares, orientadas principalmente a la arquitectura y construcción.
Se estiman 10 con un área de 30 m2 cada una.
Es deseable que la organización de las áreas para circulaciones
verticales permitan la generación de espacios de encuentro o
descanso, y mejoren las condiciones para una posible evacuación.
En cuanto a áreas de depósitos, servirán para los muebles y equipos a
utilizarse en las salas y oficinas, por lo que se sugiere una distribución
y ubicación que facilite la labor de acondicionamiento. Deberán haber
también los espacios necesarios para los mecanismos y sistemas de
subdivisión.
Las áreas necesarias para Exposiciones Culturales o Comerciales, y
de expansión para los asistentes a eventos, deberán lograrse
preferentemente en el área libre y azotea, cuyos tratamientos son
necesarios en la propuesta.
El área de estacionamiento también puede tener un uso incidental
alterno, por lo que se sugiere una altura mayor al mínimo normativo.

Organización Espacial
La organización espacial queda solamente restringida por el cumplimiento
de los parámetros reglamentarios, pero para la organización de las salas
planteadas es indispensable la posibilidad de su integración en ambientes
mayores, o su subdivisión hasta las áreas propuestas. La división será
mediante mecanismos de fácil y rápida manipulación. Para las áreas de
oficinas es admisible sistemas de mayor permanencia, pero modificables.
En el caso particular del Salón Principal, puede plantearse que pueda
subdividirse o por el contrario, diseñarse como Auditorio. El concursante
lo determinará de acuerdo a su entender y en concordancia con su
propuesta general.
Sistemas Técnicos
Será menester que la arquitectura, estructura y los acabados propuestos
permitan una instalación, mantenimiento, renovación e incorporación de
nuevas tecnologías de los sistemas técnicos de soporte, sin necesidad de
obras complementarias. Se valorará especificar la solución a este tema
en planos y memoria.
Para lograr el acondicionamiento bioclimático de la edificación, se debe
propender a lograrlo mediante la disposición y uso de materiales, tratando
de minimizar el uso de energía con este fin.
Estructura y Construcción
Uno de los retos planteados es lograr la mayor amplitud en los ambientes
de la propuesta con la menor cuantía estructural.
Ha de considerarse también que la construcción se llevará a cabo por
etapas, por lo que la propuesta deberá definir zonas o niveles para una
edificación progresiva, tratando de que en cada paso se perciba una
edilicia integral.

IMAGENES DEL PROYECTO GANADOR DEL CONCURSO
FELICITAMOS AL COLEGIO DE ARQUITECTOS DEL PERU REGIONAL AREQUIPA POR LA REALIZACION DE ESTE CONCURSO


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