CONCURSO SEDE EMPRESARIAL - CAP AREQUIPA

IDEA PROYECTO  DESCRIPCIÓN DEL TEMA

El presente Concurso trata de la convocatoria, recepción y selección de

Anteproyectos Arquitectónicos para la SEDE EMPRESARIAL CAP –

AREQUIPA, concebido como el lugar para la realización de eventos,

capacitación y gestión particular principalmente para los agremiados.

Teniendo la Sede Regional ubicada en el Centro Histórico Monumental

de la ciudad, toda la connotación de su arquitectura y entorno colonial, se

busca que la edificación concursada sea representativa de la

contemporaneidad, es decir, planteada con tecnología, materiales,

sistemas, y concepción general que represente una solución virtuosa al

desafío que tiene el gremio con el futuro.

De otra parte, dada la limitada extensión del terreno, es imposible

competir con otras instituciones y edificaciones que tienen mayor

capacidad, o posibilidad de obtenerla, para las actividades programadas.

Por tanto, se deberá lograr una infraestructura para eventos medianos y

pequeños, en la que el principal valor debe ser la calidad y confort de las

instalaciones y lo avanzado de la tecnología instalada.

CONSIDERACIONES GENERALES

Ubicación y Área del Terreno

El terreno se ubica en la avenida Bolognesi N° 415 del distrito de

Yanahuara, Arequipa. Cuenta con un área de 554,50 m2 y sus medidas

perimétricas y linderos se detallan en el plano anexo correspondiente.

La avenida corre paralela al Río Chili, y el terreno se ubica a 900 m de la

avenida Ejército, vía troncal de la estructura de la ciudad; y a

aproximadamente 500 m de la proyectada vía de circunvalación norte, lo

que permite tener una fácil accesibilidad desde cualquier punto.

Parámetros Urbanísticos y Edificatorios

Se ha obtenido de la Municipalidad Distrital de Yanahuara el Certificado

de Parámetros N°183-2009-DU-MDY, copia del cual se incluye en los

anexos y en la que se pueden ver los detalles aplicables al concurso.

Es importante destacar que el área máxima edificable es de 1413,72 m2,

en una altura máxima de 4 pisos y con 30 % de área libre.

Entorno Urbano

El terreno se sitúa en un área residencial que viene incorporando

actividades compatibles como Clínicas, hospedajes, oficinas de seguros,

etc.; en general, actividades que no implican concurrencia masiva Por el

frente el desnivel existente por la rivera del Río Chili permite una amplia

visión de la zona central de la ciudad y hacia los volcanes Misti y Pichu

Pichu. La cercanía del Club Internacional permitiría una

complementariedad para la propuesta, en algunas actividades como

estacionamiento faltante y recreación.

La arquitectura predominante corresponde a formas y uso residencial de

mediados del siglo pasado, y se vienen presentando renovaciones para

adecuarlas a los usos señalados y con un aspecto formal

contemporáneo.

CONSIDERACIONES PARTICULARES

Entorno Inmediato

La manzana en la que se ubica el inmueble tiene edificaciones

residenciales unifamiliares, con predominancia de techos inclinados con

teja de arcilla. La excepción son los inmuebles adyacentes, que tienen

dos y un piso, con volúmenes prismáticos rectos. Esta circunstancia no

genera ninguna condicionante formal de importancia.

De otra parte, el estar rodeados de vivienda hace que haya que prestar

especial atención al control de ruidos que pueda generarse en la Sede.

Accesibilidad

El nivel interior actual es en promedio de +1,20 m sobre el nivel de

vereda.

El o los accesos al inmueble serán de fácil identificación y ayudarán en la

definición de la portada – fachada de la edificación.

Desde el acceso y en todo el interior se dará cumplimiento de manera

irrestricta a la Norma A-120 Accesibilidad Para Personas con

Discapacidad y de las Personas Adultas Mayores, debiendo ser una

edificación modelo al respecto.

Se contará con ascensor para una capacidad de 6 personas.

Programación y Uso de Los Ambientes

Se han considerado las siguientes actividades principales:

Convenciones, Congresos o Eventos Análogos: Para ello se requiere

de un Salón Principal o Auditorio para Plenarias o similares, con

capacidad para 240 a 300 personas. Seis Salas para Trabajo de

Comisiones para 40 a 50 personas cada una.

Capacitación: Las Salas de comisiones se utilizarán regularmente

como Aulas o Salas de Capacitación.

Salas Privadas u Oficinas Independientes: Sirven de ambientes de

apoyo durante los eventos. Luego, pueden ser rentadas por periodos

cortos y amobladas como Salas Privadas para Directorios,

Negociación, etc. Opcionalmente podrían rentarse como Oficinas

Particulares, orientadas principalmente a la arquitectura y construcción.

Se estiman 10 con un área de 30 m2 cada una.

Es deseable que la organización de las áreas para circulaciones

verticales permitan la generación de espacios de encuentro o

descanso, y mejoren las condiciones para una posible evacuación.

En cuanto a áreas de depósitos, servirán para los muebles y equipos a

utilizarse en las salas y oficinas, por lo que se sugiere una distribución

y ubicación que facilite la labor de acondicionamiento. Deberán haber

también los espacios necesarios para los mecanismos y sistemas de

subdivisión.

Las áreas necesarias para Exposiciones Culturales o Comerciales, y

de expansión para los asistentes a eventos, deberán lograrse

preferentemente en el área libre y azotea, cuyos tratamientos son

necesarios en la propuesta.

El área de estacionamiento también puede tener un uso incidental

alterno, por lo que se sugiere una altura mayor al mínimo normativo.

Organización Espacial

La organización espacial queda solamente restringida por el cumplimiento

de los parámetros reglamentarios, pero para la organización de las salas

planteadas es indispensable la posibilidad de su integración en ambientes

mayores, o su subdivisión hasta las áreas propuestas. La división será

mediante mecanismos de fácil y rápida manipulación. Para las áreas de

oficinas es admisible sistemas de mayor permanencia, pero modificables.

En el caso particular del Salón Principal, puede plantearse que pueda

subdividirse o por el contrario, diseñarse como Auditorio. El concursante

lo determinará de acuerdo a su entender y en concordancia con su

propuesta general.

Sistemas Técnicos

Será menester que la arquitectura, estructura y los acabados propuestos

permitan una instalación, mantenimiento, renovación e incorporación de

nuevas tecnologías de los sistemas técnicos de soporte, sin necesidad de

obras complementarias. Se valorará especificar la solución a este tema

en planos y memoria.

Para lograr el acondicionamiento bioclimático de la edificación, se debe

propender a lograrlo mediante la disposición y uso de materiales, tratando

de minimizar el uso de energía con este fin.

Estructura y Construcción

Uno de los retos planteados es lograr la mayor amplitud en los ambientes

de la propuesta con la menor cuantía estructural.

Ha de considerarse también que la construcción se llevará a cabo por

etapas, por lo que la propuesta deberá definir zonas o niveles para una

edificación progresiva, tratando de que en cada paso se perciba una

edilicia integral.

IMAGENES DEL PROYECTO GANADOR DEL CONCURSO

FELICITAMOS AL COLEGIO DE ARQUITECTOS DEL PERU REGIONAL AREQUIPA POR LA REALIZACION DE ESTE CONCURSO