En Perú, el proceso de urbanización ha alcanzado niveles significativos, siendo actualmente un país donde la mayoría de su población, alrededor del 80%, reside en áreas urbanas.
Estos centros urbanos han experimentado un crecimiento desordenado que ha generado condiciones desfavorables en muchos asos, afectando negativamente la calidad del ambiente y la calidad de vida de sus habitantes.
En ese contexto, destaca la importancia de la zonificación como componente de los Instrumentos de Planificación Urbana (IPU) utilizados para regular el uso y la ocupación del suelo. Efectivamente, el papel fundamental de la zonificación radica en la importancia para la gestión, uso y ocupación del suelo en las ciudades del Perú.
Por lo tanto, resulta crucial que los funcionarios y autoridades municipales cuenten con el conocimiento necesario sobre los conceptos clave, el marco legal, las pautas y Metodología para elaborar, modificar y aprobar la zonificación en las ciudades del país.
Objetivo de la guía
La guía es un documento técnico de carácter. orientador que tiene como objetivo principal Brindar pautas, lineamientos y metodologías que ayuden a los gobiernos locales en la formulación, modificación o aprobación de la zonificación de sus ciudades, en concordancia con lo dispuesto en la Política Nacional de Vivienda y Urbanismo (PNVU) Ley N° 31313, Ley de Desarrollo Urbano Sostenible (Ley DUS) su modificatoria el Decreto Legislativo N° 1674, y el Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Planificación Urbana del Desarrollo Urbano Sostenible (RAPUDUS).
Enfoque
El enfoque de la guía se centra en promover el desarrollo urbano sostenible que debe llevarse a cabo a cabo en consonancia con los derechos fundamentales relacionados con el medio ambiente, la vivienda, la función social de la propiedad y su ejercicio limitado por el bien común y el interés general.
Aplicación
La guía busca facilitar que los gobiernos locales en el marco de sus competencias formuladas en la zonificación de sus ciudades como parte de los PIU.
Se estructura en siete capítulos, cada uno de los cuales responden a puntos clave. la primera parte ofrece un marco conceptual que permite entender qué es la zonificación, cómo se establece qué regula su variación con el nuevo Reglamento, cuáles son sus beneficios, su relación con la Clasificación del Suelo, Usos de suelo asignados y cuáles son sus componentes.
La segunda parte presenta los tipos de zonas. agrupadas en tres grupos propuestos por la guía: las zonas según intensidad, las zonas según uso y las zonas de características particulares. La tercera parte muestra la línea límite entre tipo de zonas y los pasos para elaborar el plano de zonificación.
La cuarta parte detallada de la estructura. general del Reglamento de Zonificación así como los parámetros Urbanísticos y Edificatorios que puede contener. La quinta parte, contiene las pautas sobre la elaboración del Índice de Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas (IUUAU).
En la sexta parte se presentan los supuestos normativos en los cuales está permitido el cambio de zonificación. Finalmente, en el séptimo capítulo, se encuentran los anexos de la guía donde se encuentran: las especificaciones técnicas para la elaboración del Plano de Zonificación, la base de datos para elaboración de Índice de IUUAU, las fichas técnicas de parámetros urbanísticos, la descripción del contenido del reglamento, la descripción de zonificación y su relación con normas sectoriales, Recursos y Visores SIG y los casos de estudio.
Este último anexo, permite mostrar la aplicación. de la metodología en cinco casos de estudio de diferentes ciudades del Perú.
Se espera que la presente guía contribuya a fortalecer las capacidades de los gobiernos locales en la formulación, modificación y aprobación de la zonificación como componente de los IPU, haciendo énfasis en un enfoque de desarrollo urbano sostenible e impulsar un crecimiento urbano ordenado y equitativo en el Perú, donde se integran adecuadamente los aspectos sociales, económicos y ambientales.
Sobre la presente Guía de zonificación
Es un documento técnico de carácter orientador dirigido a los funcionarios de los gobiernos locales cuyo objetivo principal es brindar pautas, lineamientos y metodologías que ayuden a los mismos en la formulación, modificación o aprobación de la zonificación de sus ciudades, en concordancia con lo dispuesto en la Política Nacional de Vivienda y Urbanismo, la Ley N° 31313, Ley de Desarrollo Urbano Sostenible, su modificatoria, el Decreto Legislativo N° 1674 y el Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Planificación Urbana del Desarrollo Urbano sostenible.
Fue aprobado por: Resolución Directoral N° 00014-2024-VIVIENDAA/MVU-DGPRVU
SI DESEA OBTENER LA GUIA COMPLETA
Fuentes de información:
No hay comentarios:
Publicar un comentario
Es importante tu comentario o sugerencia, gracias por participar.